二手房增值税谁承担？满五不唯一要交多少税？_全球快看点

2023-06-06 14:58:00 来源：法律专家

二手房增值税谁承担?

满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

二手房买卖税费包括增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

满五不唯一要交多少税?

个人所得税：房价的1%的个人所得税。

契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价1.5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税;

评估费：评估额0.5%的评估费;

房屋所有权登记费：80元的房屋所有权登记费;

手续费：2元/平方米的交易手续费。

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